Yapı Kayıt Belgesi Olan Binalarda Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci

Yapı Kayıt Belgesi almış binalarda kat mülkiyetine geçiş, binanın mevcut durumunu gösteren mimari proje ve zemin etüdü raporlarının ilgili belediyeye sunulmasıyla başlar. Bu işlem için tüm kat maliklerinin oy birliğiyle karar alması gerekir; aksi takdirde tapudaki cins değişikliği yapılamaz.

Kat Mülkiyetine Geçiş İçin Gerekli Belgeler

Süreci başlatmak için hazırlamanız gereken evraklar, binanın teknik verilerini doğrulamak amacıyla istenir.

• Yapı Kayıt Belgesi fotokopisi.
• Tüm maliklerin imzaladığı yönetim planı.
• Binanın teknik şartlara uygunluğunu gösteren mimari proje.
• Zemin etüdü raporu.
• İlgili belediyeden alınan iskan veya uygunluk yazısı.
• Tüm maliklerin kimlik fotokopileri ve noter onaylı vekaletnameler.

Kat Mülkiyetine Geçiş Adımları

İşlemlerin doğru ilerlemesi için aşağıdaki sıralamayı takip etmeniz gerekir.

1. Proje Hazırlığı: Lisanslı bir mimarlık ofisi ile anlaşarak binanın mevcut durumuna uygun mimari proje çizdirilir.
2. Belediye Onayı: Hazırlanan proje, belediyenin imar birimine sunularak onay süreci başlatılır.
3. Cins Değişikliği: Belediye onayı alındıktan sonra Tapu Müdürlüğü üzerinden cins değişikliği başvurusu yapılır.
4. Harç Ödemesi: İşlem sırasında tahakkuk eden döner sermaye harcı banka üzerinden yatırılır.
5. Tapu Tescili: Tapu memuru tarafından yapılan inceleme sonrası kat mülkiyeti tapuları düzenlenir.

Kat Mülkiyeti Sürecinde Karşılaşılan Sorunlar

İşlemi Tamamladıktan Sonra Yapılacaklar

Tapu Müdürlüğü’nden yeni tapularınızı aldıktan sonra, binanın yönetim planını tapu kütüğüne işlenmiş haliyle saklamanız gerekir. Artık binanız kat mülkiyetli statüsüne geçtiği için banka kredisi kullanımında veya satış işlemlerinde herhangi bir engel kalmamış olur.