İmar Durumunda Yer Alan Kısaltmalar ve Anlamları

İmar durum belgesinde karşınıza çıkan TAKS, KAKS ve Gabari gibi kısaltmalar, arsanıza kaç katlı ve kaç metrekarelik bir bina yapabileceğinizi belirler. Belediyeden alınan bu belgedeki teknik terimleri doğru okumak, hatalı inşaat projesi çizdirip zaman ve para kaybetmenizi engeller.

İmar Belgesi Başvurusunda İstenen Evraklar

İmar çapı belgesi talebinde bulunurken belediyelerin harita ve imar birimlerine sunulması gereken evraklar şunlardır:

• Güncel mülkiyet durumunu gösteren tapu senedi veya e-Devlet tapu kaydı çıktıları
• Kadastro birimlerinden ya da LİHKAB bürolarından temin edilen aplikasyon krokisi
• Başvuru sahibine ait resmi T.C. kimlik kartı
• İşlemi vekil yürütecekse yetki maddesini içeren noter onaylı vekaletname

İmar Çapı Alımı ve Belge Analiz Adımları

Belgeyi almak ve üzerindeki teknik sınırları mimari projeye aktarmak için izlenmesi gereken adımlar şunlardır:

1. Kadastro Ölçümlerini Alma: Yetkili LİHKAB bürosuna başvurarak arsanın sınırlarını belirleyen aplikasyon krokisini temin edin.
2. Belediyeye Dilekçe Verme: Arsanın bulunduğu yerdeki İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne taşınmaz bilgileriyle başvurun.
3. Harç Ödemesini Yapma: Belediye tarafından belirlenen imar çapı ücretini vezneye veya banka hesabına yatırın.
4. İmar Durum Belgesini Alma: Hazırlanan belgede yer alan yapı nizamı ve katsayı bilgilerini kontrol edin.
5. Mimarla Değerlendirme: Çizilecek proje öncesinde teknik oranları ruhsat mimarınıza teslim edin.

İmar Durumunda Yer Alan Kısaltmalar ve Açıklamaları

Arsa üzerine yapı inşa edilirken resmi sınırları çizen temel kısaltmalar şu şekildedir:

• TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Binanın tabanının arsa üzerinde kaplayabileceği en fazla alanı gösterir. Örneğin 0.30 TAKS oranı, 1000 metrekarelik arsanın zeminde en fazla 300 metrekare alan üzerine oturabileceğini belirtir.
• KAKS / Emsal (Kat Alanı Katsayısı): Binanın toplam inşaat alanını belirleyen oran sistemidir. Emsal 1.50 olarak verilmişse, 1000 metrekarelik net arsa üzerinde toplam 1500 metrekare kapalı inşaat alanı üretilebilir.
• Gabari: Binanın çatı dâhil olmak üzere metre cinsinden alabileceği maksimum yüksekliği ifade eder. Örneğin Gabari: 12.50 metre ifadesi, binanın toplam yüksekliğinin bu sınırı aşamayacağını gösterir.
• Hmax (Maksimum Yükseklik): Yapı için izin verilen azami bina yüksekliğidir. Belgede “Hmax: 5 Kat” veya “Hmax: 15.50m” şeklinde yazılabilir.
• A (Ayrık Nizam): Binanın komşu parsellerdeki yapılara bitişik olmadığını, sağından, solundan ve arkasından boşluk bırakılarak tek başına yapılacağını gösterir.
• B (Bitişik Nizam): Yapılacak binanın yanındaki komşu parsellerde bulunan binalarla ortak duvara sahip veya bitişik inşa edileceğini anlatır.
• BL (Blok Nizam): Belirli bir cephe ve derinlik ölçüsüne sahip, toplu mimari bütünlük oluşturan yapı düzenini simgeler.
• K (Konut Alanı): Bölgenin sadece yerleşim ve konut amaçlı yapılar için ayrıldığını gösterir.
• TİCK (Ticaret + Konut Alanı): Zemin katlarda dükkan ve mağaza gibi ticari alanların, üst katlarda ise konutların yapılabileceğini belirtir.
• Ön / Yan / Arka Bahçe Mesafesi: Binanın komşu parsel sınırlarına ve yola ne kadar uzaklıkta (çekme mesafesi) yapılması gerektiğini metre cinsinden belirler. Genellikle ön bahçe 5 metre, yan bahçeler 3 metre olarak uygulanır.

İmar Belgesi ve Yapı Sınırları Karşılaştırması

İmar planında belirtilen yapı nizamı türleri, binanın arsa üzerindeki konumunu ve komşu binalarla ilişkisini şu şekilde düzenler:

İmar Çapı Okunurken Karşılaşılan Özel Durumlar

İmar belgelerindeki teknik semboller ve katsayılar uygulamada bazı özel şartlara tabidir:

Arsa Üzerinde Proje Başlatmadan Önce Yapılacaklar

İmar belgesinde yer alan kısaltmalar arsanın gerçek yapım potansiyelini açıkça ortaya koyar. Taslak mimari projeyi çizdirmeden önce bir harita mühendisi ve yetkili mimar ile belgedeki tüm ölçüleri yerinde doğrulamak hatalı harcamaların önüne geçer.