Parsel Sorgulama ile İmar Durumu Öğrenme Rehberi
Parsel sorgulama ile arsa konumunu bulup belediyeden resmi imar durumu öğrenme adımları.
TKGM Parsel Sorgulama uygulaması üzerinden bir taşınmazın konumunu, ada ve parsel numarasını öğrenmek ücretsizdir ve işlem sadece 1 dakika sürer. Ancak resmi inşaat haklarını gösteren bağlayıcı imar durum belgesini almak için parsel bilgileriyle ilgili belediyeye başvurmanız gerekir. Arazinin konut mu, ticari mi yoksa tarım alanı mı olduğunu görmenin ilk adımı harita üzerinden ada ve parsel eşleşmesini yapmaktır.
- Yetkili Kurum:Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü & İlgili Belediye
- Süre: Online sorgulama anında, resmi imar belgesi 1-3 iş günü
- Maliyet: Parsel sorgu ücretsiz, resmi imar çapı harcı ~750 – 3.000 TL (2026)
- Online Erişim:e-Devlet ve parselsorgu.tkgm.gov.tr
Belediyeden İmar Durumu Belgesi Alırken İstenen Evraklar
Ekranda gördüğünüz parsel bilgisi tek başına resmi inşaat izni yerine geçmez. Taşınmazın resmi imar çapını belediye imar müdürlüğünden talep ederken belirli belgeleri dosyanıza eklemeniz istenir.
- Tapu senedi (veya e-Devlet üzerinden alınan güncel tapu kaydı)
- Ruhsat sahibi veya yetkili kişi için nüfus cüzdanı
- Başvuru başkası adına yapılıyorsa noter onaylı vekaletname
- Belediyeden alınacak imar durum başvuru dilekçesi ve ödeme dekontu
- Aplikasyon krokisi istenen durumlar için LİHKAB onaylı kroki
Arazinin İmar Durumunu Adım Adım Öğrenme Yöntemi
İnternet üzerinden parsel bulma ve ardından belediyeden resmi imar bilgisini alma adımları belirli bir sırayla ilerler.
- TKGM sistemine giriş yapın: Tarayıcınızdan parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine girin veya mobil uygulamasını telefonunuza indirin.
- Konum bilgilerini girin: İl, ilçe, mahalle seçimi yaptıktan sonra elinizdeki ada ve parsel numaralarını ilgili alanlara yazıp aratın.
- Arsa sınırlarını kontrol edin: Haritada beliren mavi hatlı parsel sınırlarını, alan büyüklüğünü ve niteliğini (arsa, tarla vb.) ekrandan inceleyin.
- Belediye e-imar sistemine geçin: Taşınmazın bağlı olduğu ilçe belediyesinin resmi web sitesindeki e-imar portalı sekmesini açın.
- Ada ve parsel ile sorgulama yapın: TKGM’den doğruladığınız ada/parsel numarası ile belediye sisteminde emsal (KAKS), TAKS ve kat yüksekliği değerlerini görüntüleyin.
- Resmi belge başvurusu oluşturun: Alım-satım veya projelendirme öncesinde hukuki geçerliliği olan evrak için Belediye İmar Müdürlüğü birimine dilekçe verin.
Parsel Sorgulama Ekranı ile Belediye İmar Çapı Arasındaki Farklar
İnternetteki parsel sorgulama ekranı ile belediyeden alınan ıslak imzalı imar durumu belgesi sıklıkla birbiriyle karıştırılır. İki işlem arasındaki temel farkları aşağıdaki tabloda görebilirsiniz.
| Özellik | TKGM Parsel Sorgulama | Belediye İmar Durum Belgesi |
|---|---|---|
| Resmi Geçerlilik | Sadece bilgilendirme amaçlıdır | Hukuki ve resmi geçerliliği vardır |
| İçerdiği Bilgi | Konum, alan, kadastro sınırı | Emsal, TAKS, kat adedi, çekme mesafesi |
| Maliyet | Ücretsiz | Belediye harcına tabi (2026) |
| Başvuru Yeri | Online (Web/Mobil) | İmar Müdürlüğü veya e-Devlet |
Arsa ve İmar Sorgulama Sürecinde Sık Yaşanan Durumlar
Tarlanın parsel sorgulamada arsa görünmesi hemen inşaat yapılabileceği anlamına gelir mi?
E-Devlet üzerinden alınan imar sorgulama çıktısı banka kredisinde geçerli olur mu?
Hisseli tapularda hissedarlardan biri tek başına imar durumu belgesi alabilir mi?
Belediye e-imar sistemine ada parsel girdiğimde ‘plansız alan’ uyarısı alırsam ne yapmalıyım?
Parsel sorgulamadaki metrekare ile tapu senedindeki metrekare uyuşmazsa hangisi geçerlidir?
İmar Bilgisini Doğruladıktan Sonra Atılacak Adımlar
Arsa veya arazi yatırımı öncesinde elde ettiğiniz imar verilerini bir harita mühendisi veya mimar ile değerlendirmeniz önerilir. Parsel üzerindeki sit alanı şerhi veya yola terk kısıtlamaları tapu kütüğünden kontrol edilerek nihai karar verilmelidir.
