Kredi Başvuru Sürecinde Banka Ekspertiz İşlemleri Nasıl İşler
Banka ekspertiz süreci, konut kredisi onaylanmadan önce mülkün gerçek piyasa değerini belirleyen zorunlu bir aşamadır.
Banka ekspertiz işlemleri, kredi başvurusu yaptığınız konutun güncel piyasa değerinin bağımsız bir uzman tarafından belirlenmesi sürecidir. Bu işlem genellikle başvurudan sonraki 2-3 iş günü içerisinde tamamlanır ve bankanın kredi miktarını onaylaması için temel teşkil eder.
- Yetkili Kurum: SPK lisanslı değerleme şirketleri
- Süre: 2-3 iş günü
- Maliyet: 8.000 TL – 15.000 TL arası (2026 yılı ortalaması)
- Online: Başvuru banka üzerinden dijital olarak başlatılır
Ekspertiz Sürecinde İstenen Belgeler
Ekspertiz uzmanının çalışabilmesi için mülke dair güncel bilgilerin bankaya sunulması gerekir.
- Tapu fotokopisi veya tapu bilgileri
- Yapı kullanım izin belgesi (İskan)
- Belediyeden alınan güncel imar durumu belgesi
- Varsa mülkün mimari projesi
Ekspertiz İşlemi Nasıl İlerler?
- Başvuru: Kredi başvurunuz banka tarafından sisteme girilir ve değerleme talebi oluşturulur.
- Atama: Banka, anlaşmalı olduğu SPK lisanslı değerleme şirketlerinden birine otomatik atama yapar.
- İletişim: Değerleme uzmanı, mülk sahibi veya emlakçı ile iletişime geçerek randevu oluşturur.
- Yerinde İnceleme: Uzman, mülkü fiziksel olarak ziyaret eder, fotoğraflarını çeker ve ölçümlerini yapar.
- Araştırma: Bölgedeki benzer mülklerin satış fiyatları ve piyasa koşulları analiz edilir.
- Raporlama: Elde edilen veriler dijital bir rapora dönüştürülerek bankaya iletilir.
Ekspertiz Sürecinde Karşılaşılan Sorunlar
Ekspertiz raporu düşük gelirse ne yapabilirim?
Evde kiracı varken ekspertiz yapılabilir mi?
Ekspertiz ücretini kim öder?
Tapuda mesken görünen yer dükkan ise ne olur?
Ekspertiz uzmanı neden evin fotoğrafını çeker?
Rapor Tamamlandıktan Sonraki Adımlar
Ekspertiz raporu bankaya ulaştığında, kredi departmanı mülkün değerini ve yasal durumunu onaylar. Onay gelirse, banka ile kredi sözleşmesi imzalamak üzere şubeye davet edilirsiniz.
Süreci hızlandırmak için mülk sahibinden tapu bilgilerini önceden alıp bankaya iletmek, değerleme şirketinin randevu almasını kolaylaştırır. Ekspertiz raporunun olumlu gelmesi, kredi sürecinde en büyük engelin aşıldığı anlamına gelir.
