Asbestli Bina Yıkım İzni Nasıl Alınır?

Eski bir binayı yıkmadan önce belediyeden yıkım ruhsatı alabilmeniz için Asbest Envanter Raporu almanız yasal bir zorunluluktur. Lisanslı bir asbest söküm uzmanı tarafından bina içinden alınan numunelerin laboratuvar analiziyle hazırlanan bu rapor, belediyelerin yıkım izni vermesi için aradığı ilk şarttır. Süreç genellikle 5-10 iş günü sürer ve asbest tespit edilirse temizlenmeden yıkıma izin verilmez.

Asbest Tespiti ve Yıkım Ruhsatı İçin Hazırlanması Gereken Evraklar

Belediyelerin çevre koruma ve imar müdürlükleri, yıkım aşamasına geçmeden önce tehlikeli maddelerin ortamdan uzaklaştırıldığından emin olmak ister. Bu aşamada kuruma sunulacak dosyanın eksiksiz hazırlanması gereksiz zaman kayıplarını engeller.

• Asbest Envanter Raporu: TÜRKAK akreditasyonuna sahip laboratuvardan alınmış ıslak imzalı veya e-imzalı analiz sonuçları.
• Asbest Söküm Uzmanı Belgesi: Raporu düzenleyen veya sökümü yönetecek uzmanın Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı onaylı sertifikası.
• Atık Yönetim Planı: Sökülecek tehlikeli atığın nasıl taşınacağını ve nereye depolanacağını gösteren plan belgesi.
• Lisanslı Bertaraf Tesisi Kabul Yazısı: Çıkan asbestli malzemeyi kabul edeceğini beyan eden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı tesis yazısı.
• Kentsel Dönüşüm / Riskli Yapı Belgesi: Binaya ait riskli yapı tespit raporu veya muafiyet yazısı.
• Mülkiyet Belgeleri: Tapu kaydı, maliklerin kimlik fotokopileri ve vekaletname ile yapılıyorsa noter onaylı vekaletname.

Yıkım İznine Giden Yolda Uygulanacak Adımlar

Süreci sırasıyla ve mevzuata uygun yürütmek hem idari para cezalarının önüne geçer hem de mahalle sakinlerinin sağlığını korur.

1. Asbest Söküm Uzmanı İle Anlaşma Yapılması: İlk aşamada yetkili bir asbest söküm uzmanı sahaya davet edilir ve bina genelinde fiziksel inceleme gerçekleştirilir.
2. Numune Toplanması ve Laboratuvar Analizi: Çatı kaplamaları, boru izolasyonları, marleyler ve duvar contalarından alınan şüpheli parçalar akredite laboratuvara gönderilir.
3. Asbest Envanter Raporunun Hazırlanması: Laboratuvar çıktısı ile birlikte hazırlanan rapor İlçe Belediyesi Çevre Koruma Müdürlüğü birimine teslim edilir.
4. Karantina Alanı ve Söküm Hazırlığı: Eğer analizlerde asbest bulunursa, binada negatif basınç üniteleri kurulur ve çalışma alanı sızdırmaz izolasyonla kapatılır.
5. Güvenli Söküm ve Paketetleme: Özel koruyucu ekipmanlı çalışanlar asbestli malzemeyi kırmadan, lif yayılımını önlemek için ıslatarak söker ve özel tehlikeli atık torbalarına koyar.
6. Atıkların Taşınması ve Temizlik Onayı: Sızdırmaz torbalar lisanslı taşıma araçları ile bertaraf tesisine sevk edilir, ardından bina içi hava ölçümü yapılıp temizlik belgesi düzenlenir.
7. Yıkım Ruhsatının Alınması: Temizlik belgesi, bertaraf makbuzu ve tesis kabul formu belediye imar birimine verilerek yıkım ruhsatı çıkartılır.

Rapor Türleri ve Yasal Geçerlilik İncelemesi

Piyasada görsel inceleme yaparak “asbest yoktur” şeklinde düzenlenen yüzeysel raporlar bulunur. Ancak belediyeler numune tahlili içermeyen raporları kabul etmez ve başvuruları reddeder.

Asbest Söküm ve Yıkım İzninde Sık Karşılaşılan Sorular

Süreç boyunca hak kaybı yaşamamak ve maliyetleri doğru yönetmek için uygulamada öne çıkan detaylara göz atmak gerekir.

Yıkım Ruhsatı Alındıktan Sonra Yapılacaklar

Yıkım ruhsatınız onaylandıktan sonra doğrudan iş makinelerini sahaya sokamazsınız. Elektrik, su ve doğal gaz dağıtım şirketlerinden alınan ilişik kesme belgeleri ile birlikte şantiye etrafının kapatılması gerekir. Son olarak yıkım başlama saatini İlçe Zabıta Amirliği birimine bildirerek güvenlik önlemleri eşliğinde yıkım işlemine başlayabilirsiniz.